榜单！2018年度河南省房地产开发排行榜

榜单说明

1、本次排名活动数据统计范围为企业或集团公司2018年度在河南省域内完成的开发投资、销售面积和销售金额，不涉及企业其他综合实力的内容；

2、销售面积和销售金额为房地产主管部门合同备案数据，开发完成投资为用于项目土地、工程等实际完成投资金额；

3、集团控股子公司数据按折算比例计算；

4、本次活动只对申请企业进行排名，未填报申请信息的企业视为不参加本次活动，活动最终解释权归河南省房地产业协会所有。

榜单解读

4月4日，由河南省房地产协会主办，郑州市住宅与房地产协会、易居企业集团.克而瑞郑州、河南省中原城乡融合发展研究院三家机构发布河南省域房地产开发企业TOP30榜单，除了常规的销售金额榜之外，还同时发布了开发完成投资榜、销售面积榜。

销售面积和销售金额为房地产主管部门合同备案数据，开发完成投资为用于项目土地、工程等实际完成投资金额，不涉及企业其他综合实力的内容。其中，本土房企建业、正商分别以冠亚军霸占三榜。

2018年楼市波诡云谲，一方面在严格的限价限购下，新房二手房倒挂严重，一二级市场持续走冷；二是调控日益深化，市场观望情绪浓厚，房企融资回暖步履维艰。双重因素加持下楼市表现也是冰火两重天，洗牌重组、大浪淘沙成为2018年之后房企的大趋势。

强者恒强，实力强劲的房企一方面在土地市场上积极拿地，备战备荒，另一方面通过收并购增加土地储备；同时也有一些小型企业断腕求生，开始消失在大众的视野里。此次公布的三大榜单，又能释放哪些信号呢？易居企业集团.克而瑞&郑州乐居进行解读！

豫军主力依然是本土房企

从榜单里可以看出，河南房地产市场主力军依然是本土房企。在开发完成投资榜以及销售面积榜单中，本土房企表现抢眼，均占据八席。可以看出，相对本土房企，外来房企在开发投资上更加谨慎，本土房企在资源调度、土地利用上占据较大优势。在销售金额榜单中，本土房企占据四席，建业、正商、康桥、名门分列前四，融创紧随其后。

2018年是建业转型三年收成绩单的一年。自2015年建业集团开启新蓝海战略转型，历经三年协同发展，地产、商业、物业、科技、文旅、酒店、农业、教育等板块稳健发展，基本完成以企业规模增长为主的“在发展中转型”的阶段性任务。在克而瑞发布的《2018年中国房地产企业销售TOP200排行榜》中，建业集团权益金额430.2亿元，全国排名57名。

正商近两年发展很迅速，近几年也是在加大步伐抢占河南市场，登封、巩义、新密等均有正商进入的项目，与建业的本土“一哥”地位之争也愈演愈烈。在克而瑞发布的《2018年中国房地产企业销售TOP200排行榜》中，正商集团权益金额500.3亿元，全国排名49名。

绿都的目标是扎根河南，走向全国，2015年开始把战略调整到以长三角、中原、环渤海及华南区域为中心，实施区域聚焦发展战略。截止目前，绿都已成功布局16座城市、开发40多个项目，服务20多万名业主。在克而瑞发布的《2018年中国房地产企业销售TOP200排行榜》中权益金额排行榜中以205.2亿元位列第98名。

鑫苑在“鑫平台、鑫生态、鑫赋能”的战略框架下，主业做强，辅业做大，逐步成为国际化科技地产生态的先导者。鑫苑河南区域在售项目有鑫苑国际新城、鑫苑·金水观城、二七鑫中心、鑫苑名城、郑西鑫苑名家、鑫苑·东方首玺六盘同开，鑫苑国际新城项目2018年多次开盘加推，去化效果较好，单项目成交金额达42.03亿。未来还将布局中牟项目、巩义项目。在布局全国的时候，反哺中原的初心也可见一斑。在克而瑞发布的《2018年中国房地产企业销售TOP200排行榜》中，权益金额以284.6亿元，排名第76位。

外来房企风头正劲奋力追赶

伴随着中原城市群的崛起以及郑州国家中心城市的落地，越来越多的外来房企进驻河南分疆裂土。

在开发完成投资榜单中，万科和阳光城分列第9、第10位，本土房企优势仍在，但是外来品牌房企的进取之心也窥斑知豹。在销售金额榜中，融创、万科、锦艺、阳光城都排名靠前，大有与本土房企平分秋色之势。

融创依旧坚持强运营、控投资的整体运营策略，坚持高质量的土地获取标准严控投资节奏，凭借具备优势的城市布局、高质量且成本合理的土地储备，以及产品和服务能力，取得了高质量业绩增长，也进一步巩固了竞争优势。

在郑州多盘联动，拿地有魄力，营销有手段。在克而瑞发布的《2018年中国房地产企业销售TOP200排行榜》中，权益金额以3262亿元排名第5位。

2018年万科将自身定位进一步迭代更新为“城乡建设与生活服务商”，并具体细化为四个角色：美好生活场景师，实体经济生力军，创新探索试验田，和谐生态建设者。

2018年，万科在《2018年中国房地产企业销售TOP200排行榜》中，权益金额以4248.4亿元排名靠前。如今，万科已经在河南连下二城，分别是郑州、周口。

阳光城在《2018年中国房地产企业销售TOP200排行榜》中，权益金额以1250.6亿元排名第14位。在河南表现不是很强势，态势企稳，闷声发财。

地市房企加速奔跑黑马崛起

作为地市房企，一直没有放弃对存在感的追逐。2018年房地产热度传导到三四线城市，为这部分中间阵营的房企开了加速器。

特别是环郑板块，许昌、开封、洛阳、新乡等城市，地价连续上升，房价也在向郑州看齐。许多名不见经传的地市房企，也在市场的东风之下，开疆扩土。小房企也有春天，一样也能上市。2018年11 月 12 日，恒达集团在港交所敲钟上市，恒达的总部在河南省许昌市，除了许昌，还进驻了信阳和郑州。截止到2018年5月，共有 366.8 万平米的土地储备。

中国房地产将进入寡头操纵的时代，前 50 强房企将主控全中国绝大多数的市场份额。就河南市场而言，洗牌重组也在时刻上演。但是，这并不意味着中小房企就失去了存活的机会，中小房企只要敢于深耕，步步稳打，依旧能立于不败之地。

可以看出，在面对资金实力强劲、开发经验丰富、创新能力强的一线房企的大肆进攻的背景下，本土房企顶住压力和挑战，给2018年交出了一份不错的答卷。阵营也在分化，有些房企已经消失在人们的视野里，有些房企搭上了外来品牌房企的快车，有些房企在坚守在创新在追赶，在夹缝之中寻求突围，也有些房企如黑马一般所向无往，开始成为人们的记忆点。

外来品牌房企为河南房地产市场发展带来了崭新的体验，随着市场的开放性和包容性的持续增强，以及良好社会秩序的构建，本土房企将和外来房企一道，为河南城市进程的发展，增加更多可能性。

2018年度河南省房地产开发排行榜

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